一家餐厅是否能够经营成功与很多因素都有着关联,而作为基本存在的选址问题一直以来都是困扰餐厅新手的重要因素,但是餐饮店选址并不是一件容易的事情,选址需要关注人员密集、交通便捷、政策风险等各个方面的情况,可以说地址选得好等于成功了一半,餐饮店经营者务必将选址作为准备工作中的重中之重来抓,要考虑多种因素,考察各方面的综合条件。那么肯德基是如何选址的?有什么小妙招?
1.小心谨慎
借用一句古话“小心驶得万年船”,做事小心谨慎、三思而后行总不会有错。许多大型连锁企业都有庞大的选址团队,而不是靠老板一个人的智慧确定餐厅的具体位置。这些餐饮店选址团队往往具有专业的素质,知道哪些因素能影响餐饮店的成败,可以通过各种数据分析看出某个店铺是否适合开餐厅。更重要的一点是,这些大型餐饮企业选址团队可以承担选址失误造成的后果,避免餐饮店投资者承担太大风险。而对于那些从来没有开过餐厅的创业者来说,选址无疑是一件令他们非常为难的事情。正因为选址令人为难,所以不能有“快刀斩乱麻”的思想,千万不能草率行事,而是要小心谨慎考虑问题。
2.寻找店址的门道
一些餐饮店创业者抱怨找不到合适的店铺,其实市场上合适的店铺有很多,只是创业者没有找到门道。如今,随处可见餐厅转租或转让的信息,打开互联网,租房、转让的广告也到处都是,给创业者提供了很多选择。创业者可以通过互联网寻找转让信息,再通过实地考察和询问熟人的方式调查发布信息是否属实。一些具有丰富经验的餐饮店投资者,可以发现那些看上去不可能开餐厅的地方,还能从各种渠道获知手房源信息,这些对确定餐饮店地址都有很大的帮助。
3.不要太受租金影响
餐饮店租金高往往是因为餐厅坐落在繁华的商业区,或者地处人来人往的交通枢纽要道;租金低往往是因为地理位置不太好,所在位置比较偏僻,不是开餐饮店的理想选择。如果二者必选其一,相信许多人都会选择租金高,但人流量大的地方。
地理位置优越、租金便宜的店铺不好找,想在重要地段找到一家租金便宜的店铺非常难,重要地段的店铺人们往往是挤破脑袋争抢,价格不会太低廉。供求关系决定着租金多少,从某个方面来说,租金高恰恰说明供不应求。
4.找到聚集点
肯德基开店之前会先找调查团队考察商圈,甚至找出商圈内的人群聚集点。在他们看来,尽管商圈整体都比较繁华,但是每个商圈都有一个繁华的聚集点。只要能把餐厅开在商圈内的聚集点,一般生意都比较好。所以,在商圈内繁华的聚集点开店是他们的目标。
细心的人不难发现,有肯德基的地方,总能发现麦当劳的踪迹。这不是偶然,而是故意为之。既然肯德基已经找到商圈的聚集点,麦当劳就没必要耗费大量时间和精力继续寻找了,直接跟进就行了。这充分说明了肯德基找商圈的聚集点是成功选址的一个典范。