小区的底层商铺曾一度是投资者争抢的香饽饽，为了给投资者捧上一道新鲜的岁末投资大餐，记者近日在走访中发现，除了底层商铺的投资，投资者的投资眼光已经越来越广阔，越来越多的新潮投资模式在精明的投资者中流行起来，让人不得不叹服这些投资者精明的头脑和完美的投资创意。除了传统意义上的口岸选择，更多更丰富的投资渠道能否被精明的投资者捕捉到，就看投资者是否独具慧眼了，独辟蹊径地找到发财商机。

　　投资新创意1

　　社区家庭酒店

　　现在买下小户型来做商务酒店的投资者并不在少数，显然商务酒店的回报率远远高于小户型的月出租，但是能做商务酒店的投资者毕竟是少数，这需要庞大的资金量而且要有专业的管理团队，一般的投资者虽然知道有利可图也是望尘莫及，但精明的黄先生却在这里面找到了一个比较折中且操作性较强的投资方式。

　　黄先生将一个小区里一栋小户型的顶楼十间小户型全部拿下，由于一下拿下十间房，黄先生也因此获得了总额10%的优惠（这种优惠幅度是单独购买根本无法达到的），黄先生告诉记者，由于顶层跟楼下的住户之间也没什么交叉，因此顶层的楼道等空间都可以利用起来，“这个小区规模很大，只有一栋小户型，现在许多人家里来了客人，都不太愿意在主人家里留宿，所以我这个家庭酒店由于就近、方便、安全而且收费不高深受欢迎。特别是家里有人嫁娶什么的，老家一来人我这个家庭酒店根本住都住不下，不用接外面的生意，这种家庭酒店就靠社区的业主就完全养活了。”

　　背景小档案

　　投资金额：160万

　　投资心得：与其四处投资，不如选准一处，既享受折扣，又便于经营

　　投资创意：****

　　投资新创意2

　　社区空中瑜珈馆

　　投资社区商铺的投资者，大部分都会考虑一楼的铺面，而且是优先投资社区内人流的动线分布临街的铺面，而这些铺面往往是售价最高的“红口岸”，而王女士在社区铺面的投资中却有些独到的见解：“在小区买铺面跟在商场买铺面是两回事，主要看你经营的行业，有的行业当然需要临街，但在小区内经营，主要依托小区业主消费的行业有的并不需要传统意义上的一流口岸，有时反而可以通过比较低的价格“淘”到适合自己的口岸。”

　　据了解，王女士花了50万买下了某小区会所5楼一个200平米的玻璃房开了一家空中瑜珈馆，“我们这里的底层商铺的售价将近1万元一个平方，买200个平方的铺面将近200万，虽然是临街了，但相同业态还要与旁边的商家竞争，我买的这个铺面并不当道，主要服务的对象是小区业主，不但建筑有特色，而且投资低，可生意却并不比底层差，所以投资铺面无所谓好坏，主要是看经营什么，而且稀里糊涂一味去抢价格最贵的铺面未必是件聪明的事。”记者在走访中也发现，不少小区底楼的铺面常常因生意清淡而几易其主，但二三楼有的甚至四楼的口岸却因准确的“铺面定位”而生意兴隆。

　　背景小档案

　　投资金额：50万

　　投资心得：口岸不选贵的，只选对的

　　投资创意：****

　　投资新创意3

　　租个平台开茶坊

　　当许多投资者争抢着某大楼1———5楼的商场布局里选口岸时，精明的张阿姨却相中了该大楼6楼260平米的露天平台，张阿姨跟开发商沟通斡旋后，最终以50万的价格买下了6楼平台20年的经营权，张阿姨对自己大胆的投资计划十分得意：“虽然这个平台办不了产权，但投资最重要的不是产权而是赚钱，这么好的位置要是买个室内铺面起码两三百万，也不过是租给别人开个茶楼、咖啡馆之类，一个月收个一两万的房租，现在我花很少的钱买下这个平台的经营权，同样是租给一个咖啡馆，相对来说投资成本就很低。由于生意火爆，我这个平台的租金反而比一些好口岸的铺面还高，很多商家抢着要。”

　　记者在采访中还了解到，一位年轻的张小姐也在一个写字楼以每年6万元的价格买下了该大楼楼顶平台的使用权，并利用该平台开了一家快餐店，每到中午，大楼上上下下的公司职员便会将这个空中餐厅挤得水泄不通，这么好的人气，赚钱绝对轻而易举。

　　背景小档案

　　投资金额：50万

　　投资心得：有没有产权不重要，重要的是用最少的投资获得最高的投资回报

　　投资创意：*****