“炒楼”赚钱并非只是低价买入高价售出，既要善于市场调查，匠心独具，抓住机会，而且还需运用卓越的经济手段———资本滚动增值的原理。

　　眼光超前，瞄准“市场效应”

　　掌握此等“炒术”的炒家，多系“土著”，熟悉风俗民情，他们的“市场调查”极为细致。诸如“楼花”距离最近的农贸市场多远？蔬菜行情与同类市场比贵贱如何？今后是否要建什么中心？有无水（游泳池）电（电话）气（天然气）库（停车库）？学校是否是名牌？等等。

　　迂回前进，抢占“有利地势”

　　周先生最早住在城边的旧房里，因修环城大道属拆迁户分了三室一厅的新房。他却以此在市区换了一套水电气齐备的两房一厅的旧房。大家都以为他要大搞“基本建设”。哪知他却按兵不动———“枪口”对准市中心一条靠大街的小巷，又加了3万元换了间34平方米的旧平房。房愈换愈旧，愈换愈小，不少人百思不得其解。后来，那条大街扩建，红线恰在房侧。他旋即申报有关部门破了墙，旧平房成了既面街又临巷的铺面，房价直往上蹿。最后与一“大款”以28万元外加一套三室一厅的新房顺利成交。

　　“加按式”和“期权式”炒楼   

　　高层次的“炒楼”赚钱，在运用资金上也“奇招”迭出，主要“套路”有两种：

　　“加按式”。有的炒家见楼价上涨，并不急于售出“楼花”，而将部分“楼花”做抵押，“打通关节”，或通过金融机构贷款，加买其他多个“楼花”，或将全部“楼花”做“保证”，加买后期多个“楼花”。

　　“期权式”。此法考炒家的“时事观察”和“市场预测”能力。如杨军新近与一家房地产开发公司谈定，有意以120万元作价购入4套写字间，先付两万元订金，签协议50天内成交。逾期不付款，房地产开发公司没收订金。这般协议“皆大欢喜”，杨军希望50天内楼价上升，即使上升6％，也有利可图，升一成则可赚12万元。万一楼价不升，便弃走，两万元就算交了“学费”。

　　与初级“炒楼人”滚雪球式的原始积累不同，高层次的“炒楼人”必须更善于资本运营，例如“期权式”炒家大多思维敏捷，视野开阔，关心时事，一般选择敏感时期投资，或是售“楼花”处于“半熊半牛”时，或是某一种大政策出台前后。春节前也是好时机，集团炒家忙于年终年初的“结账”、“预算”，“商人族”忙于抽出大量资金购年货，迎接一年一度的“消费高峰”的来临，沉不住气的炒家需要抛出部分“楼花”……诸多因素，说不定就是大把的财源。