创业者与其寻觅旺铺，不如缔造旺铺

一间经营成功的店铺除了有足够的资金，可靠的人才，主流的卖点适应市场外，最重要的是铺面的人气，一家店铺有人气，店铺的成功运营已经完成3/4。因此很多想开店的创业者为寻觅有潜力人气旺铺而“众里寻他千百度”。可是“技术易得，旺铺难求”。

传统的人气旺铺的寻觅选择，通常有以下两种个方式。

1、根据当地的政府土地规划，在项目启动的初期，选定有潜力的租址，以相对较低的租金，签约多年，经营商铺。但这有很大的风险与资金维持，政府规划项目启动初期，由于消费者对其认知度不足，人流量还不大，商业规划不合理， 商家进驻少，没有形成足够的消费人气，以致初期进场的商家在一至两年内的守待期内都是亏本经营，即使未来在人气带动下，实现扭亏为盈。但扣除前期的投资，盈利不大。相对于资金较少的创业者，要熬得住一至两年的守待期已经是一个难以承担的资金风险了。例如2009年底规划落成的位于佛山顺德新城中心的嘉信城市广场，附近是著名景点顺峰山与Snoby主題公园，旁边座落著不少待落成的著名地产的商品房，此地段的升值潜力不言而喻，自然商铺水涨船高，可广場落成至今已有半年，不少初期进驻的商家已无法维持昂贵的铺租，聊聊无已的人气，以致资金断裂，及早违约退铺还业主，连转让费都没赚到，还亏了几个月的租金。

2、承担高额的转让费，昂贵的租金，接手要转让的人气铺面。但是这里有几大问题，真正有人气的店面极少转让，除非店主想发展其他事业，把店铺转让给亲戚朋友，但肥水不落人田，旁人捷足先登的机会可谓少之又少，即使有，但店铺所经营的项目要有可观的营业收入，而这就需要店主的项目良好，服务意思深，成交能力强，才能维持经营，否则经营收入还不够付铺租，依然是一个失败之创业投资。对于一个刚开始创业的人来说，就是一个很大的风险。例如在佛山顺德清晖园附近有很多人气铺面，在那租金是全顺德最贵的，而且转让费也是最贵的，但没一家转让，同样一个区域，离清晖园较远的地方步行十五分钟到达的商业街，那里的租金也是很贵，同样转让费也是很贵，但人气比清晖园附近的好。因为那里乱七八糟的东西有卖，像五金店，装修店，服装等等没有一个统一的格局，自然没有人气，结果十家商铺有三家是要转让，三个月下来依然是无人问津。

一家能赢利的人气铺面需具备以下条件：A、租金低，B、人气大， C、商业区内要有和谐的商业布局。D、商业区外要有良好的地段设施配套。很多创业者对此会感到疑惑，“这样的铺面哪里找啊，即使有还能轮到我吗”。其实不是没有，而是我们的观念还没转变过来。大部份的创业者都犯了一个惯性通病——就是等待时机。与其待待时机，不如创造时机，与其寻觅人气盈利旺铺，不如缔造人气盈利旺铺。

其实缔造一个能盈利的人气旺铺不难，只要是成熟的商家群联盟在特定的地段以低租金长合约的大量进驻就可以缔造人气，像广州的上下九步行街，以前那里不是步行街，只是那里卖衣服的商家多，供消费者选择的机会多，人气就这样旺起来，最后更名为上下九步行街，因为中国人的消费习惯是货比三家。同样因为这个习惯造就了广州岗顶电脑城，广州沙河大街服装批发中心等等，海珠广场精品批发市场。

布局合理，规划精明，商家众多的商家联盟——可以通过合理的商业气氛打造人气旺铺。

不少创业者受到此启发，并利用网络手段，通过虚拟社区自发联合志同道合的创业人士，在虚拟网络上规划好商业布局然后再集体低价购进一个地段用来开铺创业，在这方面比较出色的是旺铺缔造俱乐部，QQ群：117169870。 因为这种模式是事先规划好的商业布局，并且是同一时其同时进驻，为造成一种强大的商业撼动局面吸引附近的消费者，创造人气。并且由于这种模式的租价低，即使经营店铺不成功，光那快速提升起来的人气，使铺面升值，到时转让出去也有钱赚。