健康住宅———三“中”系统

　　健康住宅是社会发展过程中，随物质生活水平的提高，人们健康意识的提高，对环境居住要求的一种合理自然的需求。提起非典，相信很多人还心有余悸，在此次疫情发生之前，购房者最重视的还仅仅是地段和价格，一般不太重视住宅自身的性能，但现在，对于房产硬件配置则变成最受购房者重视的因素；排在第二位的才是对小区绿化环境的要求，这也是此次非典疫情后房地产消费观念的一大转折。

　　众所周知，人的一生中约有80％以上的时间是在室内环境中度过的，仅有5％的时间在室外，其余时间则处于两者之间，因此，室内环境是人们生活、工作和社交的主要场所，室内环境的优劣直接与每个人的健康息息相关，衡量室内环境质量有两个方面要素：一是室内空气质量，二是室内环境质量。根据世界卫生组织估计，在城市新建和改造的建筑物中约有30％是“致病建筑”。20世纪90年代，欧美等发达国家已经对室内环境质量制定了相应的标准，而我国也于去年制定了第一部《室内空气质量标准》。

　　健康住宅的设计标准，具体包括环境规划设计、建筑节能、室内环境质量等七项内容，本次专题我们针对与人们日常接触最多的室内环境问题做简单介绍。解决室内环境污染，发达国家广泛采用的除中央空调系统以外，还有中央新风系统和中央除尘系统，共同组成一套健康舒适的家居系统，因此我们暂且称之为三“中”系统，目前在国内一线城市的高档地产项目中已有使用。

　　1.中央空调系统。原先传统的空调系统不但破坏了建筑物的外观，而且气流的不均匀也容易引发空调病。而户式中央空调能同时满足60—600平方米户型各个房间的要求，它的出现可谓恰逢其时，在美国和日本，目前户式中央空调已被普遍采用，在中国，户式中央空调市场正以年均超过百分之三十的速度增长。目前在北京、上海、深圳等地，这套系统已作为住宅的必备配套提供给购房者。与普通家用空调器相比，户式中央空调的安装过程中有很多优点：易于装修，有利于外立面整洁和提高市内装修品位；可通过管道的规范设计和封口的合理布置，使气流均匀分布，避免空调病的发生，提高舒适度；能效比提高，总耗电比分体式空调低。

　　2.中央新风系统。针对SARS横行，医学专家指出，普通人居环境防范SARS传播最有效的办法是开窗通风，与自然风亲近。这给我们的生存环境理念再次亮出了黄牌，引发了新的思索。中央新风系统的出现从根本上解决了这个问题，所谓中央新风系统就是对住宅内所有房间的空气实行持续单向（进或排）或双向（进和排）通风、实行集中或分散控制的系统，它体现以下三个原则：一是不间断地持续通风；二是保证风量满足每人必需的新鲜、洁净空气的需要量；三是合理的通风路径。目前市场上的各类新风系统都已经达到联合国卫生组织的标准———室内人员每人每小时至少应拥有30立方米的新鲜空气。例如北京棕榈泉国际公寓采用复合风道户式中央空调系统，使新风配置量达到较高标准。天津万科东丽湖项目采用自平衡新风系统，使室内质量得到较大改善。

　　3.中央吸尘系统。中央除尘系统的概念就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外。这样一是解决了室内卫生不良状况，还杜绝了除尘之后的二次污染。它是将吸尘主机放置在一个卫生要求低的场所，如：地下设备层、车库、清理间等，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时只需将一根软管插入吸尘口，此时系统自动启动主机开关，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传送到中央收集站。任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，确保了最清洁的室内环境。其清洁处理能力是一般吸尘器的5倍，而软管长度可任意选配，该类系统在欧美国家已是必配系统，在国内已有很多项目在使用，目前天津泰达建设集团的格调故里项目等少部分高档楼盘采用了此先进技术。

　　三“中”系统作为打造健康住宅的全新的系统集成家居理念，虽然在中国才刚刚兴起，但是，随着经济的发展、人们生活水平和健康意识的提高，其市场前景无疑是巨大的。